买房子定金付了现在他们违约

一月前我通过中介买了套二手房，当时因为一手证还没有不理出来，就跟房东签了意向合约并交纳定金5万，大概是因为现在房价涨了十几万的缘故吧，房东不肯卖了，我可以按合约上的要求支付违约金给我吗？合约上是写总房价的20%违约金，如果不付我违约金，我可以起诉这个房东吗？希望大侠们帮忙，谢谢