房产过户后如何保障后续房款到位

您好,我是二手房卖家,与买家通过中介交易,买家首付房价5成,剩余通过银行贷款支付,买家在首付5成房款后,要我过户房产证,抵押买家新房产证后,银行才放款,请问我房产证过户后,另5成房款如何保障,买卖合同签订时应约定哪些相应违约条款,急,请回复,谢谢