房屋契税如何交

我前年在北京用商代买了首套不足90平米商品房，契税税率1%。去年我把它卖了，又买了一套不足90平米的商品房，这次使用公积金袋的款，请问，这算首套住房吗？契税还享受1%的优惠政策吗？公积金贷款利率是多少啊？