购买的房子已在房管局备案,不知什么原因按揭一直沒办下来,可以要求退房吗?

2014年1月与开发商签定的商品房买卖合同并交了首付款,于3月按开发商的要求递交了银行按揭所需的资料,6月在房管局正式备案,但到现在9月了都还没把银行按揭办下来,其它业主也是同样情况,请问可以依此理由要求退房吗?如果不退房,房子现在降价了,我可以要求开发商按新价格折算房款吗?