我准备卖一套58平米的楼房,70年产权,不包过户卖23万。房产证不满一年,请问最后到手我能拿多少钱

请问最后到手我能拿多少钱过户费具体有哪些?过户费里最贵的是哪一项?我咋样做最后到手最低不低于225000元?评估公司是评估我卖的房,不包过户卖23万我准备卖一套58平米的楼房。房产证不满一年,70年产权?还是评估买家是不是买二套房