求助：这样的合同行吗？（来自菏泽宅基地小区）

我村里规定审批宅基地要把旧房卖给同村的村民才行。我家找了一个买主，经过协商，立了下面这个合同，谁帮我看看有没有问题，这个合同是对方写的卖屋契约主约人：甲方陈士江乙方陶立经甲乙双方充分协商，甲方愿将私建房屋壹幢卖给乙方，为确保双方利益，特签订以下条款，双方必须共同遵守。一、甲方自愿将自己住房，四间楼房卖给乙方。二、双方协商房屋价为叁万捌仟元整。自立契约后，乙方付给甲方房屋款定金壹万元整，余款贰万捌仟元待甲方新建住房主体竣工后全部付清给甲方，不得拖欠。三、房屋座落：上洋洲村前春江路边第二幢。四至为：东至宋军兴住房，南至陈忠、陈军兄弟俩住房，西至陈华住房，北至赵根强、陈士力住房。四、甲方自立契约起，收到全部房屋款乔迁新居后，将房屋内一切家具及杂物全部搬出，但不得拆除房屋内外的一切建筑物（一砖、一瓦、一木、一泥），及时交付乙方居住使用，不得任意拖延时间。五、自立契约起，房屋所有权归乙方永久所有，原有房屋土地使用证同时交付乙方办理过户手续，双方不得反悔，起国家法律效果。六、本契约壹式叁份，甲乙双方各执壹份，上洋洲村委存档壹份，自签字之日起效甲方：乙方：鉴证 收起