房产商在备案日之前发收房通知是否合法

房产商发出的收房通知时间是8月25日,竣工验收备案表时间是8月27日,要求收房日期是8月27日至9月3日,该通知是否全法?另外小区入口因房产商末与邻近村民做好协调工作,造成交房时道路不通,消防整改末能到位,算不算不符合交房条件?这样与房产商在6月30日前确实交房日逾期达60天以上,将按照合同,赔付万分之五的违约金。