2016年上半年,50城房价上涨,下半年,央企牵头大刀阔斧抢地,地王频现。房价一路高歌猛进,出现了多年未见的狂欢。咱老百姓更是不甘示弱,买涨不买跌,纷纷贡献一己之力,投身楼市。大家都说要控制房价上涨,却少人说过要控制地价上涨。在中国,项目开发的成本中,土地成本差不多占了一半,而建筑成本和设计成本仅占少数。在国外,则正好相反。... 展开
2016年上半年,50城房价上涨,下半年,央企牵头大刀阔斧抢地,地王频现。房价一路高歌猛进,出现了多年未见的狂欢。咱老百姓更是不甘示弱,买涨不买跌,纷纷贡献一己之力,投身楼市。大家都说要控制房价上涨,却少人说过要控制地价上涨。在中国,项目开发的成本中,土地成本差不多占了一半,而建筑成本和设计成本仅占少数。在国外,则正好相反。而房子的销售价格,肯定在开发成本之上,所以,高地价可能是以后高房价坚挺的另外一部分原因。 鉴于近期一二线城市地王频现,有些区域土地溢价成倍上涨,在接下来的一到两年内,如果没出现太大的意外,房价下跌的可能性很小。但要注意的是,2016年,楼市出现了过度的刺激,市场已现疲态 ,房价出于成本考虑不降,极有可能出现有价无市? 2017年房价即将下跌? 中国住建部住房政策专家委员会顾云昌表示,房价涨幅有周期变化,短周期大概是在三年左右的时间。2013年是历史的新高,2015年是次高,2016年房地产销售总量和总额,将到历史最高水平,按照此规律,2017年的销售总量将呈现低迷状态,甚至可能出现负增长。2018年可能将再次走高。所以,2017年,可能是最合适买房的一年? 收起
