关于房屋办理遗产还是赠与的问题

1、我和老公准备购买一套房子，为防止以后住房政策收紧（比如一户只允许有一套房子，或者买第二套房子税费上调）无法享受单位的福利房（单位一直说要修，但尙未动工），所以想将这套房子暂时办理在公公名下。2、现在的购房款中有三分之一是公公把老家房子卖了借给我们的，但我们承诺5年内还给老人。3、老公还有一个姐姐（已出嫁），而且公公在05年再婚（并未办理结婚证），继母之前有一子（从未和我公公一起居住）。我想请问：1、如何办理才能证明房子是我们的？比如是遗嘱还是赠与，应该办理什么手续，需要去公证吗？2、老公的姐姐、继母、继母的儿子对这套房子有继承权吗？ 收起