我是今年年初定的房子,付了首付,银行按揭还没办,7月份发现房子外墙进水严重如果能换要怎么办?

你好,我是今年年初定的房子,付了首付,银行按揭还没办,7月份发现房子外墙进水严重,我现在要退房,开发商说房子已在房管局备案,不能换了。我想像我这种情况正的不能换了吗,如果能换要怎么办,谢谢在线等。