我买房子,在没有过户的前提下,将大额首付款交给卖方。我怕今后卖方不配合过户这份担保书有没有法律效益?

我买房子,在没有过户的前提下,将大额首付款交给卖方。我怕今后卖方不配合过户,让中介写一份担保书。出现卖方拿钱后不过户这样的情况。这份担保书有没有法律效益。