买新房贷款人不想还款?担保人也不想还款?

你好,律师,我姐今年买了一套套2的房子,需要担保人,但是我还没去签合同,想咨询一下我签合同应注意什么,还有如果是我姐离婚他们都不还款,我这个担保人也不想还。是不是新房子就拍卖了,跟我这个担保人没责任了吧,谢谢