还建房需要你持有满五年，然后去缴纳土地出让金和契税等税费，才可以办理原房主姓名的正规商品房房产证，契税证以及土地使用证。但前提条件是要开放商也能取得五证二书，特别是《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》两种证，这就需要这个楼盘全部都缴清土地出让金和契税，很多还建房都是不办理的，也不能强迫每个还建业主都去交钱，所以很多时候是要开放商花大钱全全部缴清才能取得这两证。这样个人就可以去办理可出让 展开
还建房需要你持有满五年，然后去缴纳土地出让金和契税等税费，才可以办理原房主姓名的正规商品房房产证，契税证以及土地使用证。但前提条件是要开放商也能取得五证二书，特别是《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》两种证，这就需要这个楼盘全部都缴清土地出让金和契税，很多还建房都是不办理的，也不能强迫每个还建业主都去交钱，所以很多时候是要开放商花大钱全全部缴清才能取得这两证。这样个人就可以去办理可出让的土地证。而要办理房产证还要开放商取得二书，即《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，个人才能办理正规的商品房两证，现在二合一为房权证！总体来说大部分开发商都只有《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》这三证，后面再办理另外的两证要花不少钱，所以很少有开发商愿意，因为还建房基本都是不能买卖的！ 收起
