我有一套房屋在我们镇上,现在不想住了,就卖给了别人,现在想去

我有一套房屋在我们镇上,现在不想住了,就卖给了别人,现在想去给别人办过户,结果被告知由于一些特殊原因,这个房子只能在我名下,不能过户给别人,但是我现在已经收了别人买房子的钱了,我和买家签订购房合同有效吗