我看上一套私人建的小别墅,他是用批给他的宅基地自己建的,...

我看上一套私人建的小别墅,他是用批给他的宅基地自己建的,一个院建了两套,现在卖一套,他自已住一套。没有房产证。房主说如果买的话把土地使用权证复印一份给我,再签定一份合同。请问买这样的房有什么风险?买了之后如果遇到拆迁我能拿到拆迁赔偿款吗?