荆州沙市房屋拆迁实行产权调换是以人口算平方还是以住房面积算平

荆州沙市房屋拆迁实行产权调换是以人口算平方还是以住房面积算平方计算?住房面积包括哪些?算附属房面积吗?村里干部以现在35平方米/人要求居民强搬,说6月1日将会调整为30平方米/人,而且每平方还给村民涨200元的差价有这回事吗?