你好,我看好了一处楼龄一年的二手房,因为刚刚建成,所以卖...

你好,我看好了一处楼龄一年的二手房,因为刚刚建成,所以卖方房本还没有下来,房本大概还有十个月下来,卖方和我协商预付十万定金,房本下来直接过户,请问,我通过链家地产房屋中介公司与卖方签订购房合同,并且交付卖方十万定金,在房本买有下来的情况下,有没有法律效应?