福建永安房产出售税率问题

福建的县级市永安 国企福利本企业职工半买半送的一套安置房 刚交房半年 我现在想出售 房产证与土地使用证在手里 土地使用证上 使用人是我和我爱人两个人的名字 地类（用途）：城镇住宅用地 使用权类型是：划拨 无终止日期 使用权面积 18.63 都是分摊面积房产证有两本 我和我爱人各一本 是共同共有 房屋性质没有写 规划用途是住宅 建筑面积是90.16 房屋代码是130641请问 这样的房子最近出售 要交什么税 各是百分多少我房子现在是按揭的 如果我现在卖掉 我过户给别人的同时 是否可以一并将按揭直接过户给他或者是 我先将按揭一次性还完 拿到房产证后 去过户给他如果是后者 在过户给他的同时 他需要按揭来购买我的房子 首先付给我一部分现款  而银行的按揭款 是否要过他的手 还是直接由银行转到我账户上 这样的过户 时间大概要多久 收起