无产权车位转让

我小区有个邻居房子卖了,他的车位要转让,他当时是签的使用权买卖合同,也规定了以后转让的话只能转让给本小区的人。现在我们小区的地下车位好像是让私人承包了,我要是从邻居手里转让过来他的车位,签个转让协议合法吗?这种情况使用权是多少年啊