请问抵押给银行的房子再给私人抵押,但是没有在房管局备案,有没有法律效应

想购买业主的房子,但业主有抵押贷款给银行,房管局查证显示只抵押给了银行,那我这样交易存在哪些风险,如果有私人抵押,而现在又查不到,该怎么办?