从受托人手中购买二手房可靠吗?

你好,我从中介看上一套房子,房主的受托人办理的三方房屋买卖合同,我交了一万的定金,后得知房主和受托人是债务关系,并且房子有银行按揭没有还完,房主把房子抵押给受托人,受托人要求过户当天拿全款,中介待我提交公积金贷款资料后要求房主先做公证到中介,然后协助做提前还贷手续后要求我交首付款到房管局,请问此种流程是否合法,中金是否存在风险,谢谢解答! 收起