我是城市户口,在县城边上农村集体土地上购买了一套他们自己建的商品房,他同意给办房产证,土地证是卖方所

我是城市户口,在县城边上农村集体土地上购买了一套他们自己建的商品房,他同意给办房产证,土地证是卖方所有,怕以后会有什么纠纷,想咨询一下,这样可行吗?