土地权属与开发单位不一,如何策划我公司现取得一宗土地,权属为一石材公司,现准备建石材城,商业房有部

土地权属与开发单位不一,如何策划我公司现取得一宗土地,权属为一石材公司,现准备建石材城,商业房有部分销售,自己持有大部分营业房,但石材公司不具备开发资质,而我公司有一家开发公司,请问土地属性办成石材好还是开发公司的好?