我7月份通过中介买二手房,卖方只有男户主在说女方在外地,就和男户主签订

我7月份通过中介买二手房,卖方只有男户主在说女方在外地,就和男户主签订了买卖合同,交定金和中介费后这一个多月了,中介开始说户主在外地现在又说卖方在闹离婚不卖了,合同说违约付10%违约金,请问如果起诉的话只有男户主签字的合同有法律效力么?可以按合同要求赔偿么?