概念区别 回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子；商品房就是由发展商自己出售的房子。 售价之差 每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。 有无房产证 回迁房与商品房一样，一般都有房产证，部分回迁房业主只持有回迁协议。 可否买卖 有房产证的回迁房可以上市，可以在交易所过户转名，而无房产证的回迁房，回迁户手持的则是购房合同，无法上市交易。 可否做抵押进行贷款 商品房可在 展开
概念区别 回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子；商品房就是由发展商自己出售的房子。 售价之差 每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。 有无房产证 回迁房与商品房一样，一般都有房产证，部分回迁房业主只持有回迁协议。 可否买卖 有房产证的回迁房可以上市，可以在交易所过户转名，而无房产证的回迁房，回迁户手持的则是购房合同，无法上市交易。 可否做抵押进行贷款 商品房可在银行做抵押进行贷款。而回迁房享受国家政策的优惠，不含土地转让金，价格相对低廉且有小产权之说，故不享有商品房的抵押贷款权能。 买卖双方关系 商品房的购买基础是开发商和购房者签订的《商品房买卖合同》，房屋的价款在合同中进行约定。而拆迁安置房屋的购买基础是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议，在协议中进行约定。 购买手续及流程 购买回迁房与购买商品房的手续是一样的 税费明细 两者进行买卖时买房所缴税费基本一致，而卖方所缴税费有差别。 收起
