房租交付一年,营业三月,不想干了,想退租。租房有合同。租房时只租了一楼

房租交付一年,营业三月,不想干了,想退租。租房有合同。租房时只租了一楼,房东明确表示楼上不住。最近偶然发现房东一家偷偷住二楼(店里有各种货物和现金,楼梯和一楼是相通的)他家有各种家电,电费是我们付。目前跟踪三四天,拍了一些照片,怕他们不承认。