购房合同和抵押合同已签订了,但买方不交付首期房款该合同有效吗?

有效,详情委托本律师代理处理。

这个房产是否已取得预售许可证,如果未取得,合同无效。已有预售许可证,合同一般有效,你可能需要按合同约定支付迟延交款违约金,具体以双方合同约定为准。