你好,我买的是私人房,当初双方都达成协议一定要给购房者房产证,但现在由

你好,我买的是私人房,当初双方都达成协议一定要给购房者房产证,但现在由于国家政策改了,私人房子不能买卖,更别说房产证了,而且当初约定的时间交房,但由于工程延误,推迟了一年交房,而且现在还有些工程未完成,所以我压了3万块没交,但现在房主要挟我,逼我出钱,我想能不能通过法律手段退房,并让他退还所有购房费,违约金以及装修费。