我租了一间门面房签了三年的合同,二房东收了三年的钱,我还要领教号钱,房

我租了一间门面房签了三年的合同,二房东收了三年的钱,我还要领教号钱,房子用了两年,房东欠别人的钱房子抵押给另一个人了,房子现在也是出租的,但是必须要一下租三间,房租太贵我不想租了,先在的以前的房东应该退我一年的房钱,房东说房子签的是三年的合同不想退,还说我违约,我现在该怎么