我买了一楼商场的一个铺位,三年反租给开发商,然后店铺总价减去三年反租的钱,现金要交首付。首付有两种方

我买了一楼商场的一个铺位,三年反租给开发商,然后店铺总价减去三年反租的钱,现金要交首付。首付有两种方案,第一种是店铺总价减去三年反租之后剩下的钱,付一半首付。这种付款有优惠,免三年的房屋出租个人所得税,还有免三年反租的期税(办房产时要交的税)。第二种是店铺总价的一半减去三年反租的钱,这样就少交十几万元。但是这种是三年反租房屋个人所得税自己交,期税不减三年反租钱(办房产证时)。开发商为什么要搞两种首付的方法? 收起