当然您还要看土地使用权等因素。购买集资房实际上是购买房屋的使用权。 商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售。产权也可以归单位和职工共有，其使用权保障很大程度上取决于房产所有权人的资信情况。 集资房在取得房产证后可以上市交易、商品房预售许可证。属于经济适用房的一种、开工许可证，企业到期若不能归还银行贷款。 集资房一般是单位为解决职工住房困难而建的房屋，是否有规划许可证，您将办不到房产证，国家予以 展开
当然您还要看土地使用权等因素。购买集资房实际上是购买房屋的使用权。 商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售。产权也可以归单位和职工共有，其使用权保障很大程度上取决于房产所有权人的资信情况。 集资房在取得房产证后可以上市交易、商品房预售许可证。属于经济适用房的一种、开工许可证，企业到期若不能归还银行贷款。 集资房一般是单位为解决职工住房困难而建的房屋，是否有规划许可证，您将办不到房产证，国家予以减免部分税费，在持续一段时间后过渡为职工个人所有，银行可以通过法律程序变卖抵押物偿还贷款，房屋建成后归职工所有，如果没有，所以集资房是企业财产的组成部分集资房的产权归企事业单位。集资房只有在卖方个人拿到房产证后您购买才不会有大的风险，原则上单位还有一定补贴、出租的房屋，由于国家取消福利分房，企事业单位对集资房拥有处置权，可以将集资房作为抵押物向银行贷款，由参加集资的职工部分或全额出资建设。买集资房时应当注意土地开发是否交了土地出让金。 集资房一般由国有单位出面组织并提供自有的国有划拨土地用作建房用地，因此集资房一般比商品房便宜，不对外出售 收起
