你好律师,我买了一套二手期房,年底交房,交房后要两年才下本。业主收房后

你好律师,我买了一套二手期房,年底交房,交房后要两年才下本。业主收房后会把房子交给我,我也可以装修入住。跟业主签订了买卖合同,也把违约金提高了很多,请问还有什么主意的吗?在合同上加上什么条款能最大限度的防止他违约。补充协议有没有特别注意添加的关键词,谢谢律师。感谢