麻烦您帮忙解读一下,如果买方违约,我的合同和公证书有约束力吗?

麻烦您帮忙解读一下,如果买方违约,我的合同和公证书有约束力吗?情况如下1此房产是我表妹名下(实际为我自己以我表妹名买的),现在出售此房,表妹出国,全权委托我出售此房。2公证书上写着受托人在取得《房屋所有权证》《国有土地证》后代为出售此房。代为签定《存量房买卖合同》并收取房款。代为协助买方办理此房的过户手续。代为办理变更水电气过户手续。代为办理此房减免税务的事宜。代为办理与出售此房相关的相关的其他一切事宜。重点:此房有按揭款,为买方代付。房本与土地已经取得,存放在中介方。现在买房久拖不过户,想我少价,我坚持不少,如果起诉,我会胜诉吗?还有我的委托书没有问题吧,如果过户的时候,不会因为我的委托书不对而造成违约吧? 收起