请问广州番禺这边的二手交易流程：如果业主有按揭，需要买家用首付款抵业主的贷款来赎楼，请问是先交首付给业主？然后再过七天才过户吗？这期间需要怎样操作来保障买家的利益，以防款付了却不过户或业主消失？？

首先，是不建议你这样做。买家首付款帮助业主偿还房贷。不论怎么操作，都是有非常高的风险的。正常的流程是你的资金在银行做资金监管。这样才能保障你的财产安全。如果非要用首付给房东偿还贷款。那么建议去做一个公证，限制房东这笔钱的用途只能用来偿还此房屋的欠款，并且约定一个时间限制。但是任然有风险！再次提醒，首付款偿还房东欠款，有风险！

找第三方会给你办好的。

最好有第三方，提供一个人员公证条件，还有签订公证合同。等可以过户时再涂销合同

按照这种情况，建议不要自行交易，没有保障。

一般不建议这样操作，风险性很大，一定要这样做最好找第三方，在银行做资金托管，或者找中原地产我们尽量帮你把风险做到最小

找中介机构进行监督，其次第三方合同之后业主申请提前还款。在银行通知前去提前还款时由中介方，买方，卖方三方共同前去银行，进行提前还款，还款途中拍照，录像以作证明，还款完之后将房产证交由中介方进行暂为保管，然后三方一起前往房管局进行过户手续。切记买家需要将所需资料全部备齐。以备不时之需。这样可以将风险规避至最小。望采纳。谢谢。

这样操作是风险很大的，可以选择一家好的贷款公司进行评估贷款转按，然后赎契，不然你的首期不够怎么贷款！建议找一个成熟的中介公司咨询办理

找中介方会对你保障点，必须要先网签，如果可以的话最好做分公证给第三方，等银行通知还款，到时再存钱进去，到时等他项证赎回，涂销就可以过户