请问在深圳买农民房没有红本,最大的风险是什么?

请问在深圳买农民房没有红本,但可以签定由律师公证过的协议,注明如果碰到拆迁的话,可以得到拆迁补偿,请问买农民房的最大的风险是什么?开发商说的有律师公证的协议有法律效力吗?如果拆迁,真的有补偿吗?在深圳买农民房没有红本,最大的风险是该买卖合同无效。一个无效的合同是不受法律保护的。北京宋庄案就是最好的例证。