赠送的阁楼因该怎么样去收取费用

买房子的时候阁楼是赠送,说是按楼上的面积收取物业费和采暖费,可是当我们拿钥匙的时候却是按楼下的面积收取的,并且在办产权证的时候开房商又让我们交2000元阁楼维修基金,这些费用使我很费解,阁楼维修基金那么也行,我交了,可是我当我验房时阁楼的玻璃坏了到现在还没有给我维修,请问我因该怎么样对我自己的房子进行威权呢?我的阁楼是中间高剩下的面积不都抬不起头,所以我在想我的一些采暖费用是否可以不用交这个标准是怎么计算的 收起