同村宅基地及以上房屋买卖

我买了同村的一处房屋,买卖双方均为农业户口。合同中写明买卖内容为——房屋及宅基地,房款也给了对方并写了收据。现在咨询1——如果卖方反悔了,我能不把房退还给他吗?(宅基地买卖的违法是否造成这个合同无效?)(请根据天津地区解释)2因为房屋有可能拆迁,如果合同合法,我如何办才能真正获得这间房屋的所有权以及其下宅基地的使用权。(村中并没有给此方发宅基地使用证——因为此房是一直居住的老房子)3我与儿子(已结婚)的户口分开了,是否有权利再申请一块宅基地(现在与儿子儿媳同住),我的女儿虽然嫁给城镇户口的人但其户口仍为农业,并在我家中,我能否以女儿的名义申请一块宅基地。 收起