个人房屋买卖流程和手续

请问:不通过中介个人之间房屋买卖,如何在银行贷款,办理流程是怎么样的?另外房屋过户流程是怎样的,需要交哪些税费,湖南益阳南县在哪里办理相关手续,能麻烦帮忙提供咨询电话吗?