县城里买房子,说是大产权,但是五证不全,人家说先付60%入住进去,剩下的等五证下来再分期付

口头承诺,说是大产权,不需要房产证,剩下的等五证下来再分期付他说的意思就是先付60%剩下的等能办贷款时再付。我想问下如果能办贷款是不是五证齐全,但是五证不全,如果不能办贷款就一直不付,人家说先付60%入住进去县城里买房子?那到时候只是五证齐全但是个人房产证办不下来