律师你好,债务人夫妻双方现给我写借款协议,内容是:我出借给他多少钱,

律师你好,债务人夫妻双方现给我写借款协议,内容是:我出借给他多少钱,对方以妻子名下位于某地的房产作为抵押担保,未未没还清协议债务期间不可私自转让房产!债务人夫妻双方签字!但没去房产局办抵押手续,这样的话,借条是否有效?除了我的款得不到保证,对方是否可以有办法在法律上归避债务?如果对方夫妻离婚,妻子是否可以归避债务?谢谢