你好,我咨询下,我在5月6号买的房子首付百分之30交了23万多告诉我也

你好,我咨询下,我在5月6号买的房子首付百分之30交了23万多告诉我也就一个多月就能签购房合同,这前一阵子才去银行签的贷款申请,签完贷款申请我没接到银行的任何通知售楼处的人说贷款批下来了,现在批下来还不签购房合同我准备退房子开放商给退,但是银行的贷款下来不用的话会产生违约金么,如果有这个违约金是应该谁拿