律师您好,近期我准备在青城山购买一套二手联建房,出售方有房产证,但土地

律师您好,近期我准备在青城山购买一套二手联建房,出售方有房产证,但土地证是集体土地证,其中土地使用权人是个人,土地所有权人是某某合作社,地类(用途)商业旅游,使用权性质是出让,期限四十年。想咨询律师一,交易是否合法。二,土地证是否能变更成我。三,四十年期满后能否继续居住。谢谢