商品房交易双方签定《认购书》,买方履约交付定金及首付款,由于卖方原因未

商品房交易双方签定《认购书》,买方履约交付定金及首付款,由于卖方原因未能办理银行按揭和签订正式买卖合同,120日后,卖方违约不肯按照认购书赔偿买方双倍定金。