买房合同已签定金及部份房款已付,现对方提出退款,买方已收回房款,由此卖方不支付合同违约金,这样行吗,

买房合同已签定金及部份房款已付,现对方提出退款,买方已收回房款,由此卖方不支付合同违约金,这样行吗,本房属私人二手房没有产权证。