买的二手房尾款全部到账,原房东迟迟不给钥匙。请问我能起诉原房东吗

买了一套二手房,已过户完毕。上个星期银行贷的30万尾款也打到原房东账号上了。但是房东就是不给钥匙。因为是6楼,屋顶漏水,在看好房子交定金的时候,定金合同上就写到:5.楼顶层面由房主负责修复,房东同意押5000元在万事达房产,交接完毕退还此款.(万事达是本人买房中介公司)。6.如果甲方(原房东)违约需支付定金的2倍违约金给乙方(本人)。定金是20000元现在房顶还未修复,原房东一直追要维修屋顶的5000元押金,说不给押金一辈子都别想拿到钥匙。请问我能用订金合同起诉原房东吗。起诉应该起诉他哪些。如果起诉成功,原房东会赔偿违约金40000元吗? 收起