由于父母离异造成房屋产权未能明确归属...

由于父母离异造成房屋产权未能明确归属现在的使用者(母亲方),同时父亲方实际情况不可能索要房屋所有权。现在母亲欲将房子转卖给子女,房屋买卖合同是否具有法律效力?若无效力可如何处理?望请解决,谢谢!