动迁房开发商出售的保留动迁房,能买吗?

我不是动迁户,在某知名房产中介看中一套未满三年的动迁房,说是开发商的保留房,中介联系了开发商过来,开发商说是产证要和动迁户一起办,所以要等。了解到该小区的其他动迁户的产证也都在办理之中。这种房子能买吗?买的话是不是合同要加上独立的违约条款?