关于尾款未到的问题

本人有处二手房出售,通过中介签订合同并办理完过户手续后,由于对方自身原因办理贷款延迟了2个月,现要求其支付违约金,对方拒绝支付,有几个问题想请专家帮助回答一下: 1、合同中有条内容:尾款通过贷款支付,在出证20个工作日后到款。请问专家,买主因为自身原因贷款拖延办理,时间超过出证后20个工作日,凭以上合同中的一条,能否认为其违约。 2、合同中另一条内容:因买方原因尾款在约定时间15日后仍未支付,卖方有权取消该合同,并要求对方按总房价的5%支付违约款。请问专家,如准备按照此条合同办理解除合同,收回房屋,需要按照什么流程办理手续,收回房屋。(房屋已过户) 请专家予以解答,十分感谢! 收起