我这个月公积金贷款买了套房子,贷款批下来以后才知道开发商因报批时建筑面

我这个月公积金贷款买了套房子,贷款批下来以后才知道开发商因报批时建筑面积与实际盖好后的建筑面积不符而办不了房产证,如果想退房能退吗?有什么程序?