现在房东首付11万还有6年还清,房子一共23万现在房产证还没有办,这要

先签署买卖合同，得到银行同意的答复，契税证明，再和你办理过户手续，然后你到银行申请贷款，和支付首付款，才可以办理你名字贷款手续，土地证，有了你名字房产证需要那位房东先还清贷款，之后，你俩办理过户手续，办理完毕他的房产证